Quando contratar uma Due Diligence Imobiliária?

“Mas eu preciso mesmo contratar uma due diligence imobiliária antes de fechar o negócio?”

É compreensível pensar que a análise jurídica é um custo desnecessário quando o imóvel está em seu nome, a documentação parece regular e a negociação já está encaminhada. Mas será que estar no nome do proprietário significa que o imóvel está juridicamente livre para ser negociado?

Recentemente, uma cliente procurou o escritório após negociar seus imóveis em uma permuta por área a ser construída. A negociação estava avançada quando a incorporadora informou que seu ex-marido precisaria participar da negóciação.

O detalhe? Eles estavam divorciados havia mais de cinco anos.

Na ocasião do divórcio, ambos declararam não possuir bens a partilhar, pois os imóveis haviam sido recebidos por ela como herança. O que não foi observado é que o casamento havia sido celebrado sob o regime da comunhão universal de bens, no qual, como regra, até mesmo os bens herdados se comunicam.

O resultado foi um problema patrimonial que poderia ter sido identificado antes da negociação. Agora, além da insegurança jurídica, seria necessário resolver uma questão envolvendo o ex-cônjuge para viabilizar a operação.

É justamente isso que a due diligence imobiliária busca prevenir, identificando os riscos jurídicos, registrais e patrimoniais antes que eles comprometam o negócio.

Economizar com uma análise preventiva pode parecer vantajoso no início. Mas o custo de regularizar um problema depois, especialmente quando envolve terceiros, pode ser muito maior do que o investimento que teria permitido identificá-lo antecipadamente.

A due diligence não é apenas sobre descobrir problemas. É sobre ter condições de resolvê-los antes de assumir compromissos.

Você também tem essa dúvida? Me manda uma mensagem e eu te envio um material que responde exatamente isso.